阁笔趣

第200章 梦碎（第3页）

右侧阵营中，一名高管盯著手中的文件，不死心地小声嘟囔了一句。

皋月將目光精准地投向站在长桌右下方的远藤。

“远藤专务。日本银行在今年五月，以及两周前，分別执行了什么货幣动作？”

远藤的额头冒出一丝微汗，但凭藉著极高的专业素养，他还是立刻报出了精確的数据。

“经过两次上调公定步合率。目前的基准利率已经从去年的极低点，上浮到了百分之三点七五。”

“百分之三点七五。”

皋月重复了一遍这个数字。

“即使日银已经宣布加息了，各位依然觉得经济不会破裂吗？”皋月反问刚才那个人。

那人顿时不吭声了。

“那好，那我就再举一个例子。”

皋月目光重新落回不动產部主管的身上。

“假如，现在我拥有一百亿的资金。用这笔资金买下银座的一栋大楼，每年的租金回报只有两亿，也就是百分之二的回报率。但是，现在银行的长期贷款利率已经到了百分之三点七五，未来甚至可能突破百分之五。这在数学上就是一个『负利差，我持有的成本已经大於我的资產回报率了。”

“那么，综上所述，我买这栋楼的唯一理由……就是赌它明年会涨价。”

广间內只剩下粗重的呼吸声。所有高管的脸色都变了。他们习惯了看著地价上涨的数字狂欢，此刻却被迫直视这笔最基础的加减法。

“那我们都清楚，在金融学上，如果一个投资品完全失去了產生现金流的能力，纯粹靠转手获利。它就是一朵隨时会凋谢的鬱金香，根本算不上真正的资產。”

“只要价格停止上涨，哪怕不跌，仅仅是横盘，高昂的持有成本和利息就会把公司拖垮。”

“你们想想，现在的日本手中已经持有著多少『鬱金香？一旦经济停止增长，整个国家的经济都將会被拖垮。”

左侧的健介家老手里的摺扇微微发抖。旧华族的观念让他依然对土地抱有执念。

“大小姐的利息算法確实精妙。”健介家老咽了一口唾沫，强撑著开口，“可是，土地终究和股票不一样。日本终归是个人多地少的岛国，只要人口还在，对土地的需求就永远存在。哪怕有高额利息，未来的买家依然会源源不断地接盘，游戏就能继续玩下去。”

周围的高管们也像是抓住了最后一根救命稻草，纷纷点头。

这个“土地神话”，是他们这辈人从小到大深信不疑的真理。

皋月安静地看著这位长辈，並没有理会他们的心情。

她现在的计划需要一批能绝对执行命令的精英，决不允许他们脑子里还残留著对土地的愚蠢迷信。

“远藤专务，把最后那份图表发下去。”

远藤立刻从公文包底抽出几张印著柱状图的文件，分发给眾人。

“不知道各位有没有注意过日本人的年龄结构？”

皋月端起茶杯，吹了吹水面的浮叶，语气平缓。

“看看你们手上的那张人口金字塔图。根据厚生省的统计数据推演，日本的劳动人口將在1995年达到顶峰，隨后便会开始不可逆转的下降。”

眾人低头看向手里的图表，原本强撑的底气开始动摇。

“健介大人说得对，土地神话是建立在『人多地少的基础上的。”皋月放下茶杯，“但是，买房的主力军是年轻人。五年后，接盘的年轻人数量会断崖式下跌，到时候还有谁来维持这个『土地神话？”

皋月的声音在死寂的广间內迴荡，字字诛心。

“现在的天价地皮，是透支了未来两代人的购买力换来的经济繁荣。未来根本没有那么多人，现在的繁荣完全是建立在不存在的未来身上的！”

“一旦过了那个临界点，供需关係便会彻底逆转。”

久久无言。

对於他们来说，日本经济永远增长的神话，几乎是一件如东升日落一般天经地义的事。这个趋势已经持续了40年了，他们从小就是在这样的氛围下成长的，现在骤然得知自己信奉了一辈子的真理是假的？