阁笔趣

第203章 傲慢的卖家（第1页）

（6000字大章~）

一九八九年十月二十七日，上午十点。

【日经平均指数：35，880点】

西园寺建设总部。第一大会议室。

宽大的黑色烤漆玻璃会议桌表面，倒映著顶部冷色调led灯管的笔直光带。

江口得弘大马金刀地坐在首位。

他穿著一件剪裁笔挺的深色暗纹西装。领口处，那枚纯银镶嵌黑玛瑙的左三巴纹社章，在冷光下泛著锋利的金属光泽。

他並没有像以往召开动员大会时那样，站起身来大声疾呼。相反。他將宽厚的背脊重重地靠在皮椅上。双手十指交叉，隨意地搭在平坦的腹部。

销售主管与基层业务骨干们正襟危坐，目光齐刷刷地匯聚在他身上。

近期来集团似乎又有什么战略方面的调整，虽然他们已经通过文件大概了解得差不多了，但还是需要由江口来最终宣布上面的决定。

“想必各位都已经看到了財务部下发的文件。”江口得弘缓缓开口。

“从今天下午开始，西园寺建设名下的第一梯队地块，將全部掛牌出售。也就是我们在过去两年內，收购的那些位於世田谷区、练马区边缘的畸零地，以及部分高溢价的旧厂房用地。”

长桌两侧，传出一阵极其细微的衣料摩擦声。

几名负责一线销售的课长互相对视。眼神中透著难掩的疑惑。在如今这个全东京都在疯狂抢购土地的泡沫顶峰期，主动向外拋售手里捂热的地皮。无论怎么看，这都违背了房地產行业的常识。

“社长。”坐在左侧首位的第一销售部部长微微欠身。语气中带著几分试探的谨慎。

“目前这批边缘地块的市场估值，每天都在上浮。按照野村证券的预测，年底前起码还有百分之十的涨幅空间。”部长咽了一口唾沫。“如果我们现在立刻清仓。下面的人去和客户谈判时，恐怕会被买家怀疑是我们资金炼出了问题。从而在价格上遭到恶意压榨……”

江口得弘的嘴角向上牵扯。他发出一声短促的轻笑，鬆开了交叉的双手，身子微微前倾。粗壮的手臂撑在黑色的玻璃桌面上。

“资金炼出了问题？”江口的手指在桌面上轻轻敲击了两下。语气中，带著大財阀高管那种从容与不屑。

“部长先生，您似乎忘记了我们在给谁工作。”

他拉开手边的抽屉。取出一份装订好的內部简报，隨手扔在桌子中央。纸张在光滑的玻璃表面滑行了一段距离，停在几名主管的视线交匯处。

“s。a。group上个月的现金流结算报表，各位应该都有所耳闻。”江口的目光扫过在场的每一个人。“光是便利店的鲜食供应和服装零售，集团每个月就有几十亿日元的纯利入帐。我们会缺钱？”

会议室內安静极了。

“各位，看看桌上那些数字。”江口靠回椅背。“台场的五百米巨塔。北海道的那座玻璃穹顶。这两个跨世纪的奇观，每天都在吞噬著海量的现金。”

“按照外界那些平庸地產商的逻辑，面对这种级別的工程，理应去找三井或者住友银行，申请上千亿的高息过桥贷款。利用槓桿来维持运转。”

江口的话音微顿。眼神中，流露出一丝身为家臣的自豪感。

“但是，大小姐和家主的经营哲学，向来把『绝对安全与『零负债放在首位。”

“高层极度厌恶向银行低头。更不愿意为了追求帐面上的虚高估值，去承受那些毫无意义的利息剥削。”

他做出了最终的定调。

“这算不上什么被迫割肉。”

“集团仅仅是在进行一次常规的『资產结构优化。”

“剥离掉那些非核心的、需要耗费精力去管理的边缘地皮。把换回来的庞大资金，直接填进台场和北海道的工地里去。”

“我们將停止一切外部扩张。用最稳健的姿態，集中力量把我们的核心堡垒建好。”

会议室內那股原本躁动的疑虑，消散了大半。

在座的主管与业务骨干们，紧绷的肩膀稍稍鬆弛下来。

他们看著桌面上那份令人咋舌的工程开销简报。巨大的数字衝击著视觉。

集团每月的丰厚薪水依然在按时发放，各项零售业务运转如常。寧愿卖掉外围资產去填补基建的现金流，也不愿向银行过度借贷。这种做法虽然保守得有些死板，却刚好印证了西园寺家一贯的稳健作风。

家族企业嘛，稳健一些也是正常的。

这套说辞，勉强构成了一个能够自洽的逻辑闭环。

只不过，在这个地价一天一个价的疯狂时代，主动拋售能下金蛋的地皮，终究有些违背地產人的职业直觉。